今年一季度，成都商業物業展現出如何？哪些行業品牌在進新店？商業租金狀況如何？最近，仲量聯行、世邦魏理仕等專業機構陸續公布了近期市調報告。世邦魏理仕的近期報告表明，2018年第一季度成都零售物業市場追加供應總計10.8萬平方米。仲量聯行公布的《2018年第一季度成都房地產市場總結》表明，成都全市優質零售市場清凈招攬量大約3.2萬平方米，較以往三年同期皆有有所不同程度快速增長。從市場需求來看，零售和餐飲仍占到主要市場需求來源，分別占到19%和35%；高端設計師品牌寄予厚望成都消費力，注目優質地標項目；運動品牌逐層滲入，向區域型和社區型商圈邁向，減緩占據市場份額。
就餐飲而言，社交市場需求減少，話題輕餐熱度減。電競場館入駐核心商圈。
在租金方面，不受市場出租成交價活躍推展，成都零售物業市場平均值空置率環比暴跌0.2%，大約7.9%。全市購物中心首層平均值租金環比微漲0.1%，大約375元/月/平方米。
第一季度，成都零售物業市場有未來中心和悅尚能中心兩個項目新開業，追加供應總計10.8萬平方米。對于成都今年全年的商業地產供應量，世邦魏理仕統計資料，2018年成都預計有將近60萬平方米的追加供應。新零售淪為商業市場近期焦點兩大機構調查找到，在大數據、現代物流承托下，新零售在蓉較慢擴展。
各大運營商實行生鮮+餐飲+倉儲戰略，升級超市業態，餐館面積較傳統商超顯著增大，但擴展步伐在加快。同時，通過產品品質、餐飲人組、倉儲物流來提高超市業態吸引力。有一點注目的是，零售市場活躍度提高，新型業態不斷涌現，目前主要有三類：第一類，新零售大力擴展，如阿里盒馬鮮分解都首店已開業，第二店也將于上半年亮相，騰訊大股東的超級物種先后入駐新的城市廣場和錦華萬達等。第二類，新能源汽車和牽頭辦公等新型業態轉入到零售項目中，如前途汽車入駐晶融匯一期，蔚來選址銀泰中心in99、車合家入駐天府新谷等，新能源汽車的較慢擴展與其較好的市場展現出密不可分。
零售和辦公融合趨勢更為顯著，對于零售項目而言，牽頭辦公的豎井功能更加平穩，同時不利于去簡化低樓層面積。第三類，傳統百貨向其他業態轉型，如仁和春天百貨棕北店月轉型為美克美家家居館。新格局成都構成核心、次級、近郊三級商圈成都龍湖西宸天街、伊藤洋華堂綠地468店、悠方購物中心等未來將會今年內開業。
世邦魏理仕華西區顧問及交易服務、商業部主管江南告訴他四川日報記者，成都核心、次級、近郊三級商圈格局早已構成，市場不受三環內可研發土地存量容許，未來三年，大型一站式購物中心研發占比將大幅下降；社區商業、街區商業等開放式商業體將取而代之。記者了解到，對街區的打造出，開發商也將大同小異過去：持有人型物業比例料將提升，綠色、環保、人文、休閑娛樂、體育等概念將與情景建構融合，業態用料也仍然局限于餐飲、商超設施，體驗、兒童、文創、新零售等填充業態將護持研發商業吸引力。新的跡象兒童服飾品牌持續擴展市調報告表明，近來兒童服飾品牌在蓉持續擴展，兒童副線品牌獨立國家開店。慢時尚品牌CA在凱德廣場新南班車西南地區首家獨立國家童裝品牌門店CA Kids；核心地標項目遠洋太古里謂之 進 jnby by JNBY 和 Amelie Wang。
此外，瑞士品牌Freitag在太古里開辦快閃店。餐飲方面，客單價較高的餐館首入成都，地標項目仍是選用，例如香港餐飲品牌天后車站入駐IFS，茶飲品牌奈雪の茶成都首店和森水茶鋪分別入駐萬象城和in99。次級商圈方面，兒童體驗、娛樂類業態的引進淪為本季去化主要來源。例如，坐落于339項目的樂寶王國擴租并調到項目一層、Winshare kids入駐新世紀環球中心等。
新的動態電競場館淪為市場新亮點百貨退租及調整已非新聞，受限于百貨物業條件，未來多樣化、橫跨業態的調整方案將仍然少見。江南告訴他四川日報記者，在核心商圈內，時隔遠東百貨天府店閉店后，季庫奧萊（原美美力賢百貨川信店）也宣告緊店。而美美天一店運營向買手店轉型，以品類為主題，超越以品牌為單位的布局。有一點注目的是，在寫字樓市場轉好、新的經濟加劇的背景下，百貨原有賣場向牽頭辦公轉型的思路逐步被市場采納，電競場館借勢入駐核心商圈。
電競熱從線上回到實體商業，除競技裝備門店從電腦城逐步步入地標商業項目外，電競場館淪為市場新亮點。一季度，VSPN電競中心落戶成都核心商圈獨棟商業，并跨界眾創空間，引進餐飲作為服務設施。
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